Mua bán nhà đất - Bất động sản - bán nhà quận 7 - nhà đất quận 7 - rao bán nhà phố
Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị, cần có các giải pháp tiếp tục đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, diện tích nhỏ, cân đối các dự án cao cấp với dự án nhà ở trung bình, nhà ở xã hội (NOXH).


Tại báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) khẳng định, gần đây xuất hiện dấu hiệu tiềm ẩn các nguy cơ tiêu cực cho thị trường BĐS như: Cơ cấu hàng hóa có sự mất cân đối.

Nhu cầu của đại bộ phận người dân là nhà ở phân khúc trung bình và thấp (chiếm khoảng 70%) nhưng trên thị trường hầu hết các dự án lại cung cấp loại nhà ở cao cấp. Tại Hà Nội và Tp.HCM rất ít căn hộ chung cư mới có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2.


Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị không để "vốn chảy chỗ trũng". Ảnh minh họa

Tình trạng phát triển ồ ạt các dự án tại thành phố lớn nhưng không căn cứ vào kế hoạch, nhu cầu phát triển kinh tế xã hội của địa phương tại từng thời điểm xuất hiện ngày càng nhiều. Bên cạnh đó, việc phát triển NOXH bị chững lại do nguồn vốn hỗ trợ cũng như các chính sách có liên quan đến nhà ở xã hội chưa được giải quyết triệt để.

Mặt khác, hệ thống thông tin, dữ liệu thị trường BĐS vẫn chưa được cải thiện, các dự báo về thị trường thiếu và không sát thực tế. Điều này ảnh hưởng lớn tới sự điều hành của Chính phủ và các quyết định của chủ đầu tư trở nên thiếu chính xác, nhiều rủi ro.

VNREA nêu rõ: “Đây là những nguyên nhân chính gây ra khủng hoảng của thị trường BĐS giai đoạn 2009 - 2013 mà chúng ta đã rút ra và có những điều chỉnh. Tuy nhiên, chính sách điều chỉnh đó không được tiếp tục duy trì và kiểm soát phát triển một cách hiệu quả dẫn đến có nhiều rủi ro cho thị trường”.

Trước tình hình đó, VNREA cho rằng, để tiếp tục phát triển NOXH theo định hướng của Đảng và Nhà nước, qua đó cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở, Luật nhà ở đã có quy định cụ thể về chính sách phát triển NOXH, nguồn vốn để phát triển NOXH.

Thủ tướng đã có quyết định số 1013/QĐ-TTG quy định về lãi suất cho vay đối với các đối tượng được mua NOXH từ Ngân hàng chính sách – xã hội. Tuy nhiên, việc bố trí nguồn vốn chưa được các Bộ trình Chính phủ và trình Quốc hội. Vì vậy, mặc dù có định hướng, chính sách song chưa có quy định cụ thể và chưa được bố trí nguồn nên các chính sách này vẫn chưa đi vào thực tiễn.

Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét và thúc đẩy việc bố trí vốn phát triển NOXH và kiên trì thực hiện chính sách đã được nêu ra tại Luật nhà ở cũng như các văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành, đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở cho các đối tượng là người có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp.

Đặc biệt, VNREA đề nghị Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho phép tiếp tục thực hiện một số cơ chế, chính sách để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại có diện tích nhỏ (căn hộ chung cư diện tích dưới 75m2), giá bán thấp (dưới 15 triệu đồng/m2).

Theo đó, các cơ chế đề xuất gồm: Giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn đầu tư. Sắp tới cần có sự phân biệt về thuế, tiếp cận đất đai, tiếp cận nguồn vốn giữa các dự án nhà ở thương mại cao cấp và nhà ở thương mại giá thấp, coi đây là chính sách lâu dài nhằm cân đối cung cầu của thị trường BĐS.

Chính sách tín dụng, nguồn vốn cho thị trường BĐS có vai trò đặc biệt quan trọng, đảm bảo cho thị trường phát triển lành mạnh, ổn định. Vì vậy, đề nghị có sự phối hợp giữa các bộ, ngành liên quan và Ngân hàng Nhà nước điều tiết tín dụng hợp lý, tránh tập trung tín dụng quá lớn vào một số phân khúc hoặc một số chủ đầu tư.

(Theo Infonet)

Bán nhà quận 7 - nhà đất quận 7 - rao bán nhà phố 

Theo Luật Nhà ở, từ ngày 30/6/2016, các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư. Vì thế, nhiều hộ kinh doanh nhỏ đang chật vật tìm kiếm mặt bằng kinh doanh mới.

Để tiết kiệm chi phí, anh Trần Tấn Hoàng và người quen đã sử dụng căn hộ chung cư của gia đình tại Khu Tân Hưng (quận 7) làm trụ sở công ty. Tháng 6 năm nay, Ban quản lý (BQL) chung cư yêu cầu anh di dời nơi kinh doanh theo quy định của nhà nước. Dù được "du di" đến cuối năm nhưng hiện tại anh Hoàng đang chật vật tìm kiếm mặt bằng kinh doanh mới. Cả công ty anh chỉ có 5 người, lại thường xuyên ra ngoài nên nếu thuê mặt bằng trong tòa nhà văn phòng giá chục USD/ m2/tháng thì không gánh nổi chi phí. Thuê nhà phố ở cùng khu vực để kinh doanh thì với diện tích 20-30m2 đã 14 -17 triệu/tháng, chưa kể đến các chi phí trang bị cho văn phòng.

Chung tình cảnh với anh Hoàng, chị Minh Nguyệt, quản lý một công ty truyền thông nhỏ tại Tân Phú cũng phải chuyển văn phòng ra khỏi tòa chung cư khu vực Cộng Hòa, Tân Bình. Chị cho biết đã tìm được chỗ thuê mới tại một toà nhà cùng khu vực. Văn phòng mới có diện tích 56m2, tính cả phí thuê, phí quản lý thì một tháng hết gần 15 triệu. Do tòa nhà nhỏ nên BQL chỉ cho phép mỗi công ty gửi 5 chiếc xe, khách đến  phải tự tìm chỗ gửi.

Những khu văn phòng khang trang thường có giá thuê nhấp nhất vào khoảng 12-15 USD/m2/tháng, vượt quá yêu cầu tài chính của nhiều doanh nghiệp nhỏ.

Ông Phan Việt Khoa, chủ một xưởng gia công túi xách ở quận 12 cho biết để tiện cho việc giao dịch, ông sử dụng căn hộ của mình tại quận 10 làm văn phòng công ty. Trên thực tế, công ty ông chỉ có 3-4 nhân viên hành chính phụ trách tiếp khách, giới thiệu mẫu sản phẩm. Khi BQL yêu cầu ông Khoa ngừng sử dụng căn hộ làm văn phòng, ông đứng trước 2 lựa chọn là dọn văn phòng về quận 12, gộp chung với khu xưởng hoặc ra ngoài thuê văn phòng. “Nếu thuê ở các tòa nhà thì tôi chỉ cần tầm 20-30m2. Diện tích  này ở trung tâm rất khó tìm, thuê nhà lẻ thì chi phí đắt đỏ. Quy mô hoạt động của công ty cũng không cần thiết phải thuê như thế. Nếu dọn về quận 12 thì lại khó khăn trong giao dịch. Tôi đã nhờ một số công ty môi giới tìm giúp địa điểm kinh doanh nhưng do giờ là cuối năm, mặt bằng khan hiếm, giá thuê lại cao nên tôi quyết định chuyển tạm ra quận 12, qua Tết rồi tính tiếp” ông Khoa chia sẻ.

Nhằm tiết kiệm chi phí, nhiều doanh nghiệp vẫn sử dụng nhà chung cư làm  văn phòng. Ở các chung cư cũ, chung cư giá rẻ, bình dân, do thiếu sự quản lý chuyên nghiệp nên tình trạng chiếm dụng căn hộ sinh hoạt để làm văn phòng kinh doanh vẫn diễn ra phổ biến. Không khó để tìm thấy các công ty có địa chỉ kinh doanh ở ngay trong một số chung cư cũ tại khu vực Tân Phú, Cộng Hòa, phường 12, Tân Bình, chung cư khu vực phường 5, 8, 10 thuộc quận 5, khu vực Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Thị Thập, quận 7, Nhà Bè … Hiện tại, khá nhiều chung cư đang yêu cầu các chủ hộ chấm dứt việc sử dụng căn hộ vào mục đích kinh doanh. Nhiều nơi cũng du di cho những hộ kinh doanh này đến cuối năm. Nhưng trên thực tế nhiều hộ vẫn lưỡng lự, phần vì chưa tìm được mặt bằng phù hợp, phần vì tiếc chi phí phải bỏ ra.

  Ông Nguyễn Văn Việt, Đại diện Công ty tư vấn BĐS Gia Hưng nhận định:“Nhà chung cư được coi là nơi lý tưởng để nhiều doanh nghiệp thuê làm văn phòng do giá thuê rẻ. Với một căn hộ khoảng 50m2-100m2, doanh nghiệp chỉ phải bỏ ra 6-12 triệu đồng/tháng. Trong khi mặt bằng văn phòng thuê thuộc cùng khu vực rẻ nhất cũng phải 15 -20 triệu/tháng với cùng diện tích”.

Bà Trần Cẩm Vân, Giám đốc Công ty Môi giới VISLand chia sẻ, từ giữa năm đến nay, công ty nhận được khá nhiều nhu cầu tìm thuê văn phòng, mặt bằng nhà lẻ có diện tích nhỏ. Yêu cầu chính vẫn là ở trong trung tâm (không cần mặt tiền đường lớn), diện tích tầm 24 -40m2, có chỗ đậu xe, an ninh đảm bảo và giá thuê tầm từ 8 -12 triệu/tháng. Tuy nhiên do cuối năm, nhu cầu chuyển văn phòng tăng cao, nguồn cung trong trung tâm lại ít nên ngay cả những tòa nhà hạng C cũng không chấp nhận chia nhỏ diện tích, tối thiểu cũng phải 40m2 họ mới chấp nhận ký hợp đồng. Giá thuê cũng tăng từ 8-12 USD/m2/tháng lên 12- 15 USD/m2/tháng. Vì vậy để tìm được vị trí tốt với mức giá trên là rất khó.

Theo bà Vân, sử dụng căn hộ làm công ty đa phần là các hộ kinh doanh nhỏ, mới thành lập hay những doanh nghiệp lượng nhân viên không nhiều. Họ không có nhu cầu tìm kiếm mặt bằng chất lượng, tiện nghi mà chủ yếu là chỉ cần ở trong trung tâm, di chuyển thuận tiện và dễ tìm kiếm. Vì vậy họ chưa sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền lớn để tìm thuê mặt bằng văn phòng hay nhà phố có điều kiện tương tự.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng nhận định quy định không cho phép sử dụng chung cư làm nơi kinh doanh là hợp lý vì lợi ích của đa số người dân và mục tiêu tăng quỹ nhà phục vụ nhu cầu thiết yếu về chỗ ở cho người dân đô thị. Tuy việc này sẽ ảnh hưởng đến lợi ích trước mắt của một bộ phận doanh nghiệp, chủ yếu là doanh nghiệp nhỏ và vừa, nhưng lại có lợi ích về lâu dài, đảm bảo quyền lợi của đa số người dân.

Phương Uyên
(Nhịp sống thời đại)

Phân khúc đất nền tại Tp.HCM đang nóng lên

Hiện tại, thị trường đất nền tại Tp.HCM và một số tỉnh lân cận đang trở nên sôi động cả về thanh khoản và giá cả.

Nghiên cứu của Công ty BĐS Savills Việt Nam cho thấy, tính tới quý II/2015, nguồn cung sơ cấp tại phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Tp.HCM có khoảng 1.140 căn, tăng 216% theo năm và 3% theo quý. Nguồn cung đất nền trong tương lai tiếp tục có thêm lượng lớn tung ra thị trường đáp ứng nhu cầu của khách hàng. 6 cuối năm nay, sẽ có 9 dự án với 1.250 nền đất gia nhập thị trường... Phân khúc đất nền đang và sẽ trở nên sôi động.

Trên thực tế, thanh khoản trên thị trường đất nền có sự chuyển dịch tương đối mạnh. Những khu vực nằm trong tâm điểm phát triển để đón gió đô thị phải kể tới quận 2, quận 7, quận 9, quận Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi. Trong số đó, điểm nhấn được các nhà đầu tư chú trọng đặc biệt phải kể tới dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) và xa lộ Hà Nội (quận 9, quận Thủ Đức), đó là nơi có tuyến tàu điện ngầm Metro đi qua. Bên cạnh đó, thị trường đất nền phát triển nhanh chóng trên địa bàn quận 2 bởi nơi đây có khu đô thị mới Thủ Thiêm được hình thành trong tương lai.

Thị trường đất nền hiện đang trở nên sôi động

Bên cạnh sự sôi động của thị trường đất nền tại như Tp.HCM, các nhà đầu tư đã mở rộng địa bàn kinh doanh tới các tỉnh lân cận như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Đơn cử, Công ty CP Địa ốc Long Điền mở bán Dự án The Viva City (Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai) với tất cả 3.000 nền biệt thự và nhà phố. Tới nay, dự án đã bán được 1.300 nền. Tương tự, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cũng đưa ra thị trường nhiều dự án đất nền như: Làng Sen (Long An), SunFlower City (Nhơn Trạch - Đồng Nai)...

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, thời gian vừa qua, khi thị trường BĐS “đóng băng” phân khúc căn hộ chịu ảnh hưởng nhiều nhất và lâu nhất. Riêng đối với phân khúc đất nền, thị trường này không quá ế ẩm nhờ tâm lý sở hữu đất nền để phát triển thành nhà ở riêng biệt của người dân, tức là có giao dịch nhưng không nhiều như thời kỳ hoàng kim. Đến cuối năm ngoái, thị trường BĐS đã  có dấu hiệu chuyển mình. Đầu năm nay, thị trường này thật sự hồi phục và phát triển nhanh. Phân khúc đất nền không những chấm dứt tình trạng ngủ đông mà đã và đang chứng kiến xu hướng tăng giá. Hiện nay, mức độ tăng giá là từ 8-10% tại những dự án bán chạy.

Bên cạnh đó, nói tới sức nóng của phân khúc đất nền, không thể không kể tới đất ở khu vực gần dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai). Theo đó, một khu đất mua năm nay với giá 5 tỷ đồng nhưng tới nay được những nhà đầu tư đẩy giá lên ngất ngưởng khoảng từ 9-10 tỷ đồng. Tương tự, cuối năm ngoái, một lô đất 100m2 ở huyện Long Thành (chỗ tiếp giáp với dự án sân bay) chỉ dừng ở mức 500 triệu đồng. Bước vào quý I/2015, giá trị lô đất trên đã tăng lên thành 900 triệu đồng.

Đánh giá về “sức nóng” của dự án sân bay Long Thành đối với thị trường BĐS Đồng Nai, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho hay, khu vực này thu hút nhiều khách hàng mua đất nền là điều hiển nhiên do dự án xây dựng sân bay Long Thành đã được phê duyệt. Tuy nhiên, bà Dung khẳng định, khách hàng mua đất ở các dự án tại Đồng Nai chủ yếu với mục đích đầu cơ chứ không mua bởi có nhu cầu nhà ở.

(Theo Petrotimes)

Đầu tư, đầu cơ BĐS vượt lượng khách mua nhà ở thực

"Hiện tại, lượng nhà đầu tư là đầu cơ cũng chiếm rất là nhiều trong mỗi một dự án. Nhu cầu ở thực thì vẫn có nhưng mà sẽ không bằng lượng nhà đầu cơ và nhà đầu tư", Bà Đỗ Thu Hằng cho biết.

• Đầu cơ bất động sản Tp.HCM đã quay lại?
• Đầu cơ tăng mạnh tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản 2015
• Nguy cơ tái xuất hiện tình trạng đầu cơ bất động sản trong năm 2015

6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ để bán Hà Nội đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ, đặc biệt là nguồn cung từ các dự án mở bán. Theo thống kê, trong nửa đầu năm đã có khoảng 13.000 căn hộ tung ra thị trường, bằng nguồn cung với cả năm 2014. Tính chung cả năm, dự báo sẽ vượt ngưỡng nguồn cung thời kỳ các năm BĐS tăng trưởng mạnh 2006-2010.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội đã có những trao đổi xung quanh vấn đề này.

Nguồn cung căn hộ trên thị trường hiện rất nhiều, tuy nhiên vẫn có hiện tượng tăng giá sau mỗi lần mở bán của chủ đầu tư, theo bà đâu là nguyên nhân của vấn đề này?

Chúng tôi nhận thấy thời gian gần đây lượng cung căn hộ tung ra thị trường rất nhiều, riêng quý 1 lượng cung mới đã là 7.000 căn (tỷ lệ hấp thụ 40%). Sang quý 2, có thêm 6.000 căn từ 27 dự án được cung cấp thêm thị trường. Như vậy tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 13.000 căn .

Có một số chủ đầu tư cân nhắc số lượng căn hộ sau mỗi lần mở bán, hoặc tăng giá căn hộ từng đợt. Theo tôi, đó là chiến lược kinh doanh của họ. Tuy nhiên, đối với dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín mới có thể tăng giá bán chứ không phải dự án nào cũng có thể áp dụng “chiến lược” này.

Hiện tượng xu hướng đầu cơ đã quay lại với thị trường BĐS, bà nhận định như thế nào về tác động của xu hướng này trong ̉ tháng cuối năm?

Hiện tại, lượng nhà đầu tư là đầu cơ cũng chiếm rất là nhiều trong mỗi một dự án. Nhu cầu ở thực thì vẫn có nhưng mà sẽ không bằng lượng nhà đầu cơ và nhà đầu tư. Chúng tôi nhận thấy việc này sẽ có những ảnh hưởng nhất định. Bởi khi nhà đầu cơ tham gia vào mua thì họ kỳ vọng dự án tăng giá. Khi họ kỳ vọng tăng giá thì có thể làm giá trị căn hộ tăng lên. Tuy nhiên, chúng ta không đáng ngại bởi lượng hàng trên thị trường còn rất nhiều, kể cả bản thân người mua mua với mục đích đầu tư người ta cũng phải cân nhắc.

Giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong các quý còn lại của năm 2015. Tuy nhiên, có thể những yếu tố đầu cơ làm sai lệch nguồn cầu.

Thời gian qua, thị trường BĐS đã có sự phục hồi rõ nét, nguồn cung tăng mạnh, tín dụng đổ vào BĐS tăng trưởng 11% so với cùng kỳ, theo bà liệu có xảy ra bong bong bất động sản hay không?

Nhìn trong ngắn hạn, thời gian gần đây thị trường qua đáy và có sực phục hồi rõ nét, chúng tôi nhận thấy lượng giao dịch của năm 2015 đang ở ngưỡng cao, 6 tháng đầu năm bằng cả năm 2014, dự kiến trong cả năm sẽ vượt ngưỡng của những năm sốt nóng như 2006-2010. Tại nhiều dự án, tiến độ xây dựng nhanh đến mức người mua phải lo lắng, chưa kể thời gian gần đây các dự án còn được ngân hàng đảm bảo tiến độ.

Tuy nhiên, thị trường mới trong giai đoạn phát triển đi lên, vì vậy trong ngắn hạn chưa thể có bong bong được. Mặt khác, lượng hàng vẫn đang còn rất dồi dào hơn 8.000 căn hộ chưa kể trong thời gian sắp tới sẽ có nhiều hơn. Khi hàng vẫn còn người mua vẫn còn cơ hội, chưa đến mức người mua phải tranh mua tranh bán đẩy giá tăng chóng mặt, có những yếu tố  chúng tôi nhận thấy chưa thể có bong bong trong thời gian rất tới.

Xin cảm ơn bà!

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Cuộc chơi” mới của thị trường BĐS du lịch phía Bắc

mất giá

Bất động sản nghỉ dưỡng đang đón được dòng tiền đầu tư mạnh từ các tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam. Nhiều dự án triển khai cũng đã hút được dòng tiền lớn từ giới đầu tư địa ốc.

• Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ở đâu?
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Kênh đầu cơ của giới nhiều tiền?
• Bất động sản nghỉ dưỡng và cuộc chơi tỷ đô

Tóm tắt

-Kể từ khi bùng nổ vào năm 2008, sau đó nhiều năm thị trường BĐS nghỉ dưỡng đặc biệt là loại hình biệt thự ven biển chìm lắng trong bối cảnh thị trường BĐS suy thoái. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay BĐS nghỉ dưỡng lại được nhắc tới như một “điểm nóng” trên thị trường.

-Theo đánh giá của giới đầu tư địa ốc, đó còn là một “cuộc chơi” mới của các “ông lớn”. Từ Bắc –Trung –Nam, những địa phương giàu tiềm năng về du lịch đều đang chuyển mình mạnh mẽ với sự đầu tư ồ ạt từ các đại gia địa ốc.

---

Khác với thời kỳ 2008, dọc bờ biển miền Trung được các đại gia nước ngoài mua để phát triển dự án nghỉ dưỡng, thì nay nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển về tay các “ông lớn” bất động sản trong nước.

Xu hướng phổ biến có thể dễ nhận thấy ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu bởi sự đầu tư ồ ạt của các đại gia như Vinrgoup, FLC, BIM Group, CEO Group, Sun Group,... Làn sóng đầu tư này còn đang diễn ra rầm rộ ở thị trường miền Bắc như Quảng Ninh, Hải Phòng, Lào Cai, Thanh Hóa chính từ những tập đoàn này. Trong đó, đáng chú ý có Quảng Ninh.

Khác với một số khu vực khác của miền Bắc như Hải Phòng, Sapa (Lào Cai)… mỗi địa phương chỉ một vài dự án “ăn theo” các điểm du lịch hoặc có tiềm năng phát triển như đảo Vũ Yên của Vingroup với kế hoạch đầu tư tỷ đô la thì Hạ Long lại nổi lên là một “điểm nóng” với hàng loạt dự án “khủng”.

Sự bùng nổ ở Hạ Long, chắc chắn sẽ dễ thấy được lý do khi chúng ta nhìn vào sự phát triển ở khu vực này cả về hạ tầng và thu nhập. Cao tốc Hà Nội-Hải Phòng-Hạ Long-Móng Cái sẽ là động lực đáng chú ý khi được hoàn thành theo giai đoạn từ nay tới 2017, sẽ giảm được 1 giờ di chuyển từ Hà Nội tới Hạ Long, cầu Bạch Đằng nối Hải Phòng với Hạ Long cũng hoàn thành vào 2016 và cả sân bay Vân Đồn khởi công 2015…

Lượng khách du lịch đến với Hạ Long cao hơn hẳn so với Đà Nẵng, Nha Trang. Năm 2014, khách du lịch tới Hạ Long khoảng 4,9 triệu người, trong khi con số này ở Nha Trang và Đà Nẵng chỉ khoảng 3,6-3,8 triệu người. Tỷ phú ở Quảng Ninh với tiềm lực mạnh bởi thu nhập bình quân luôn ở mức cao hàng đầu cả nước vào khoảng 3.500 USD/người/năm.

Vì thế, không có lý do gì các “ông lớn” lại không đổ tiền vào thị trường này. Trong bối cảnh kinh tế đang đi lên, hàng loạt dự án nghỉ dưỡng được triển khai là điều dễ hiểu như công viên Đại Dương 6.000 tỷ của Sun Group với mô hình giống disneyland, Khu du dịch Đảo Rều 6 sao của Vingroup 1.000 tỷ, khu phức hợp casino & sân golf của liên doanh Tuần Châu và ISC Corp (Mỹ) dự kiến 7,5 tỷ USD,…

Sức hút đầu tư này còn bởi chính thị trường biệt thự ven biển đang đem lại cơ hội đầu tư mới cho giới nhà giàu. Tiềm năng tăng giá của BĐS nghỉ dưỡng càng được kỳ vọng hơn khi chính sách mới về sở hữu BĐS của người nước ngoài có hiệu lực từ 1/7/2015.

Không chỉ có 3 triệu người Việt hiện nay thuộc nhóm trung lưu (số liệu của công ty tư vấn Boston của Mỹ) có đủ khả năng và quan tâm tới BĐS ven biển với mức giá khoảng 250.000 USD đến 2 triệu USD mỗi căn, con số này còn có thể gia tăng lên 33 triệu người vào 2020. Bên cạnh đó, theo tạp chí Welth – X (Singapore), các nhà đầu tư siêu giàu không chỉ ở châu Á mà cả châu Âu và Bắc Mỹ đang hướng về bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp Đông Nam Á.

Với lợi thế tiên phong đầu tư dự án nghỉ dưỡng ở Hạ Long, trong số những đại gia được biết đến BIM Group gặt hái được thành công. Mới đây, đơn vị này liên tục tung ra thị trường nghỉ dưỡng các sản phẩm tại Hạ Long, theo tập đoàn này chỉ trong 6 tháng 2015 BIM Group đã bán thành công 368 sản phẩm, trong đó có hơn 101/109 sản phẩm Nhà phố thương mại du lịch Little Vietnam đã được bán hết sau 3 tháng mở bán.

Dự án nhà liền kề nghỉ dưỡng thứ 2 được BIM Group tung ra cũng đã thu hút được sự quan tâm. Ngay trong ngày đầu mở bán 70% sản phẩm đã nhanh chóng được khách hàng đặt cọc, đến nay đã bán hết số lượng nhà của đợt 1. Đợt 2 đang được chủ đầu tư dự án này lên kế hoạch tung ra vào đầu tháng 8 tới.

Sức hút của thị trường không chỉ ở Hạ Long, ngay tại Thanh Hóa gần 300 căn biệt thự FLC Residences Samson cũng đã có chủ trong một tháng mở bán vừa qua; Hay hàng trăm biệt thự triệu đô ở các dự án Vinpearl Premium của Vingroup cũng đã được sở hữu với giới nhà giàu…

Theo ông Lê Minh Dũng, Giám đốc điều hành Khối bất động sản BIM Group, ở miền Bắc vịnh Hạ Long được đánh giá là điểm du lịch hấp dẫn nhất với nhiều danh lam, thắng cảnh đẹp. Vì thế hàng năm tốc độ tăng trưởng khách du lịch khá cao, gần đây hạ tầng phát triển mạnh đã góp phần làm tăng nhiệt thị trường nghỉ dưỡng nơi đây.

Ở nhiều dự án nghỉ dưỡng hiện nay, sự hấp dẫn còn ở các chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Đơn cử như Vingroup thì hút dòng tiền bằng việc cam kết lợi tức 8% trong 10 năm khi tham gia cho thuê biệt thự; BIM Group cũng cam kết với nhà đầu tư lợi nhuận tối đa 600 triệu đồng trong 2 năm đầu, năm thứ 3 trở đi chủ nhà được chia sẻ 65% lợi nhuận cho thuê. Ngoài ra, chủ đầu tư còn đưa vào chương trình “Rental Pool”– mô hình ủy thác quản lý cho thuê bất động sản và chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư…

Ông Nguyễn Nam Sơn, CEO Vietnam Capital Partner, nhận định những năm tới sẽ là của BĐS nghỉ dưỡng bởi hiện tại các gia đình giàu có mua BĐS để cho thuê lại thì tới 2020 họ sẽ mua BĐS để nghỉ ngơi.

Gia Bảo

Theo Trí thức trẻ

T

Các “cuộc chiến” ở chung cư xuất phát từ nhiều nguyên nhân nhưng mấu chốt là do xung đột lợi ích.

Chuyện tranh chấp đang xảy ra ở nhiều chung cư trên địa bàn TP.HCM. Tranh chấp không chỉ diễn ra giữa chủ đầu tư với cư dân mà ngay giữa cư dân với đại diện của họ (ban quản trị - BQT). Nguyên nhân vì đâu xảy ra những xung đột căng thẳng, kéo dài này?

Vỡ mộng chung cư

Theo PGS-TS Nguyễn Trọng Hòa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, các tranh chấp chủ yếu xảy ra tại các chung cư thương mại - nơi người dân bỏ tiền ra mua nhà nhưng không nhận được các lợi ích như chủ đầu tư đã cam kết. Đồng tình, TS Nguyễn Hữu Nguyên, Trường ĐH KHXH&NV TP.HCM, bổ sung: Khi bán căn hộ, thông thường chủ đầu tư quảng cáo sản phẩm theo kiểu “đánh bẫy” người mua với hàng loạt ưu điểm. Tuy nhiên, khi người dân đã mua về ở thì thực tế đã có nhiều vấn đề phát sinh (như chất lượng chung cư, giấy hồng, các loại phí…) khiến không ít cư dân vỡ mộng. “Vấn đề quan tâm của doanh nghiệp chính là bán căn hộ và việc kinh doanh của chủ đầu tư chủ yếu mang tính vụ lợi nhiều hơn là tính phục vụ cư dân đã sử dụng sản phẩm của họ” - TS Nguyên nói.

Ở một mảng tranh chấp khác là cuộc “nội chiến” trong nội bộ cư dân, dưới góc nhìn văn hóa, PGS Hòa cho rằng do thói quen ở nhà phố nên khi vào chung cư thì người dân không quen và cảm thấy bức bách. Khi chưa thay đổi được thì họ sẽ sống theo ý của mỗi người làm ảnh hưởng đến các hộ xung quanh cũng như làm cho văn hóa chung cư ngày càng đi xuống.

Ông Trần Trọng Tuấn (ngồi), Giám đốc Sở Xây dựng, chủ trì giải quyết tranh chấp tại chung cư The Ruby Land (quận Tân Phú) vào ngày 24-6. Ảnh: Việt Hoa

Miếng bánh phí bảo trì

Trên quan điểm của một doanh nghiệp bất động sản, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, thẳng thắn: Nguyên nhân tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân xuất phát từ lợi ích. Đó có thể là phí bảo trì, phí quản lý và các nguồn thu từ việc khai thác các công trình sử dụng chung... “Chủ đầu tư thì muốn thu nhiều lợi nhuận, muốn tăng phí, còn BQT, cư dân thì cũng muốn những phần lợi này về phía mình” - ông Đực nói.

Chính thực tế này mà ở nhiều chung cư chủ đầu tư tìm cách cố trì hoãn việc thành lập BQT đại diện cho người dân. Trong giai đoạn này, theo TS Nguyên, các chủ đầu tư là doanh nghiệp giao việc quản lý chung cư lại cho một ban quản lý để thu các loại phí. Ban quản lý này lại không chịu sự chi phối nào của quy định pháp luật, chủ yếu chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư nên khi có mâu thuẫn, người dân chỉ biết kêu ca nhưng không ai chế tài họ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng nhận định phí bảo trì chung cư là miếng bánh hấp dẫn và đa phần phát sinh tranh chấp cũng vì 2% phí bảo trì này. “Một số chủ đầu tư đã trót dùng khoản phí này thay vì phải giao lại cho cư dân nhưng cũng có trường hợp cố tình dây dưa, muốn giữ lại vì đây là khoản tiền không hề nhỏ hoặc chính họ không tin vào khả năng của BQT nên trì hoãn việc bàn giao. Tuy vậy, về phía BQT cũng không hiếm trường hợp khoản phí này trở thành “của riêng” của các thành viên BQT, từ đó mới dẫn đến các tình huống chạy đua vào BQT” - ông Châu nhận xét.

Chuyện thường lại gây hệ lụy xấu

Các chuyên gia nhận định các tranh chấp chung cư nếu không sớm được tháo gỡ sẽ gây ra nhiều hệ lụy xấu, làm chất lượng sống tại chung cư đi xuống và cũng góp phần gây bất ổn trong xã hội. Theo ông Nguyễn Văn Đực, do các bên không thỏa thuận, không tìm được tiếng nói chung nên việc xảy ra tranh chấp là bình thường. Tuy nhiên, hệ lụy trong những vụ tranh chấp này lại không bình thường khi thương hiệu chủ đầu tư bị ảnh hưởng, người dân mệt mỏi đi đòi quyền lợi. Từ đó, một số người sẽ không mặn mà với việc chọn mua chung cư làm nơi sinh sống lâu dài.

Ông Lê Hoàng Châu bổ sung: “Những mâu thuẫn này sẽ khiến người ở chung cư chán nản, thậm chí đã có không ít trường hợp phải bán tống bán tháo để tìm nơi ở mới. Còn người chuẩn bị mua nhà sẽ cân nhắc nhiều hơn khi quyết định chọn chung cư. Điều này cũng ít nhiều ảnh hưởng đến chiến lược phát triển nhà ở của Nhà nước khi chung cư sẽ là xu hướng tất yếu trong quá trình đô thị hóa”.

TS Nguyễn Hữu Nguyên còn cho rằng những mâu thuẫn kéo dài tại các chung cư sẽ phá vỡ sự gắn kết và tính thân thiện vốn có của cộng đồng cư dân chung cư.

Lỗi ở cả ba phía Theo PGS-TS Nguyễn Trọng Hòa, những mâu thuẫn và tranh chấp ở chung cư có lỗi của cả ba bên. Trong đó các cơ quan quản lý đã không lường trước những rắc rối có thể xảy ra khi các chung cư phát triển ồ ạt, lại chậm quan sát và đưa ra những giải pháp xử lý xung đột mà “bán cái” cho chủ đầu tư, người dân. Về phía chủ đầu tư thì muốn thu lợi nhuận nhanh nên đầu tư xong dự án này thì làm dự án khác nên chất lượng cũng như trách nhiệm đối với mỗi chung cư là không có. Còn người dân không xem kỹ các hợp đồng mua căn hộ và đến khi quyền lợi bị ảnh hưởng mới la làng lên thì đã muộn. TS Nguyễn Hữu Nguyên cho rằng những mâu thuẫn “nội chiến” ở chung cư sẽ khó giải quyết nếu không có sự can thiệp của chính quyền. Bởi nếu đòi hỏi người dân phải có ý thức hoặc chủ đầu tư nhượng bộ là không thể. Ông Nguyên nói: “Chỉ có chính quyền làm trọng tài thì mới hòa giải được chứ luật không thể quy định hết. Nhưng thực tế một phần do luật quy định không rõ ràng, một phần là do năng lực, trình độ của cơ quan chức năng còn hạn chế không nhìn ra được ai đúng, ai sai trong các tranh chấp để giải quyết hoặc cũng có khi năng lực có thể giải quyết nhưng đã không làm hết trách nhiệm”. Tháo chạy khỏi chung cư Tôi và gia đình từng sống bảy năm trời tại căn hộ A5.4 chung cư 584 (phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú). Đây cũng là khoảng thời gian tôi và gia đình bị “khủng bố” tinh thần vì những tranh chấp gay gắt giữa chủ đầu tư với cư dân, giữa cư dân với BQT. Chung cư có chủ đầu tư, có BQT nhưng không ai nghe ai. Ngay trong nội bộ cư dân cũng chia thành nhiều phe nhóm công kích lẫn nhau, thậm chí đã có cả những cuộc ẩu đả. Hơn 360 con người, đại diện cho các căn hộ nhưng người thì chấp hành đầy đủ các nội quy, người thì sống cả năm trời nhưng không chịu đóng một khoản phí nào. Quá phức tạp và kinh khủng nên gia đình đã bán và “tháo chạy” khỏi chung cư.                                                                                                 Chị Hồng Ân

Thống kê thị trường BĐS nói chung, đặc biệt là con số nhà bán ra hiện nay thật sự không chính xác. Trong đó, các Cty tư vấn cũng chưa có một phương pháp thống kê khoa học nào và chưa cho biết con số hợp đồng giao dịch cụ thể nào.

Theo báo cáo của Cty TNHH Savills Việt Nam cho thấy, tại TP HCM trong quý 1/2015, có 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 13 dự án hiện hữu tung bán khoảng 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Trong quý 1/2015, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 3% theo quý và 167% theo năm. Trong quý 1/2015, báo cáo của Cty JLL Việt Nam lại đưa ra con số không tương đồng, cụ thể lượng căn hộ chào bán tại thị trường TP HCM là 6.000 căn và có 5.200 căn hộ đã được bán thành công. Tại Hà Nội có 5.600 căn được chào bán, con số giao dịch thành công trên thị trường là 5.800 căn. Còn theo Sở Xây dựng TP HCM, cùng thời gian qua đã có 5.700 căn hộ được bán ra trên thị trường. Tính từ đầu năm đến ngày 20/5, tổng số căn hộ đăng ký với Sở Xây dựng về huy động vốn là 7.564 căn với tổng giá trị là 15.950 tỷ đồng.

Rõ ràng thống kê thị trường BĐS nói chung, đặc biệt là con số nhà bán ra hiện nay thật sự không chính xác. Trong đó, các Cty tư vấn cũng chưa có một phương pháp thống kê khoa học nào và chưa cho biết con số hợp đồng giao dịch cụ thể nào. Đối với nhà đầu tư, những thống kê này có ảnh hưởng rất lớn đến chiến lược kinh doanh nhưng họ ít khi dựa vào đó vì không tin tưởng nhiều vào việc thống kê này”.

Nói về phương pháp đánh giá, thống kê, một đại diện của Cty Cushman & Wakefield, cho biết các chuyên gia đánh giá của Cty luôn đóng vai là một khách hàng, gọi điện thoại trực tiếp đến từng DN BĐS có dự án đang chào bán để điều tra. Sau đó, một chuyên gia hay nhân viên khác cũng sẽ tiếp tục gọi đến Cty BĐS này để kiểm tra lại một lần nữa xem con số có sự chênh lệch không. Tuy nhiên, đa số công tác đánh giá, điều tra để lập thống kê này hiện nay cũng chỉ dựa vào các nhân viên kinh doanh, môi giới BĐS là chính.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng chính các sở xây dựng phải là cơ quan tổng hợp, phân tích và công khai con số thực chứ không phải con số được truyền qua miệng giữa chủ đầu tư này với chủ đầu tư khác, khách hàng với nhau, bạn bè, đồng nghiệp…

Theo Minh Châu(Stockbiz)

“Ông chủ” dự án tòa nhà cao nhất Việt Nam giàu cỡ nào?

• 
  

Empire City có tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD tại trung tâm KĐT mới Thủ Thiêm, trong đó có tòa cao ốc trọc trời 86 tầng, được xem là tòa nhà cao nhất Việt Nam.

• Xây dựng tòa tháp cao nhất Việt Nam 86 tầng ở KĐT Thủ Thiêm

Tóm tắt

Dự án Empire City có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm vừa được trao giấy chứng nhận đầu tư, đáng chú ý là tổ hợp này có tòa tháp đa năng cao 86 tầng.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế vương (liên doanh giữa Công ty BĐS Tiến Phước và Công ty TNHH BĐS Trần Thái) và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh).

---

Hiện tại, một số tòa cao ốc trọc trời đã mọc lên trên đất Thủ đô cũng như Sài Gòn, thậm chí là biểu tượng cho sự phát triển năng động của thành phố. Có thể điểm qua như Keangnam Landmark 72 tầng (336m), Lotte Centre 65 tầng (267m), Bitexco Financial Tower 68 tầng (262m)…một số dự án khác đang xây dựng như Vietinbank Tower 68 tầng và đặc biệt là The Landmark 81 (dự kiến 350m)-được xem như biểu tượng trong tương lai của Tp.HCM.

Dự án Empire City có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm vừa được trao giấy chứng nhận đầu tư, đáng chú ý là tổ hợp này có tòa tháp đa năng cao 86 tầng. Dự án do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế vương (liên doanh giữa Công ty BĐS Tiến Phước và Công ty TNHH BĐS Trần Thái) và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) là chủ đầu tư.

Được biết, Công ty Denver Power Ltd thuộc tập đoàn đa quốc gia Gaw Capital Partners. Đây là quỹ đầu tư tư nhân lớn có trụ sở tại Hồng Kông, do 2 cổ đông Goodwin GAW và Kenneth GAW đồng sáng lập, là những người rất giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS ở Bắc Mỹ và một số nước châu Á trước khi lập ra Gaw Capital Partners.

Năm 1995, ông Goodwin GAW mua lại khách sạn Hollywood Roosevelt Hotel ở Los Angles, sau đó ông này lập ra quỹ Downtown Properties kinh doanh BĐS ở California, New York, Georgia và Hawaii; Còn Kenneth GAW là CEO của Pioneer Global Group từ những năm 1994, ông rất giỏi đầu tư vào các bất động sản là khách sạn lớn ở châu Á. Sau đó ông đã mua lại nhiều khách sạn và tòa nhà nổi tiếng như Pullman Hotel G Pattaya và Pullman Hotel G Bangkok tại Thái Lan, AIA Tower tại Macau; tòa Global Gateway Hong Kong, tòa nhà Club Lusitano building, và tòa nhà Kowloon City Plaza tại Hong Kong...

Grand Central Plaza tại Trung Quốc-một trong nhiều tài sản Gaw quản lý

Đến 2005, Gaw Capital Partners được thành lập do 2 cổ đông này sáng lập có vốn chủ sở hữu 4,26 tỷ USD, đến quý 1/2015, tổng tài sản quản lý của quỹ này đã tăng lên mức 9,16 tỷ USD.

Quỹ đầu tư GAW đã nhắm mục tiêu đầu tư vào Trung Quốc, Châu Á Thái Bình Dương, Mỹ và Anh với 4 quỹ bất động sản khác nhau.

Ở Việt Nam, Gaw Capital Partners dường như không được biết đến nhiều, nhưng mới đây lại được chú ý khi có nhiều thông tin về tập đoàn này đang thâu tóm và dự định đầu tư nhiều dự án quy mô lớn tại Việt Nam.

Trong đó, đáng chú ý nhất hiện nay là tòa tháp đa năng 86 tầng thuộc dự án Empire City tại Thủ Thiêm. Ban đầu dự án này do liên doanh Tiến Phước –Keppel Land làm chủ đầu tư, thuộc khu 2B diện tích 22,6ha trong đó tháp quan sát 86 tầng được xây trên diện tích 8,7ha. Dự án được UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư từ năm 2012.

Phối cảnh tháp quan sát 86 tầng tại Empire City

Sau đó, không có thông tin nào khác về dự án này, nay UBND Tp.HCM chính thức trao giấy chứng nhận đầu tư cho dự án thì Keppel Land đã bất ngờ rút khỏi tổ hợp này và thay vào đó là Gaw Capital Partners sẽ góp 50% vốn trong tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu là 1,2 tỷ USD.

Ngoài ra, mới đây quỹ đầu tư Indochina Land cũng đã công bố thông tin Gaw Capital Partners đã mua lại 4 dự án BĐS của quỹ đầu tư này gồm Hyatt Regency Danang (Đà Nẵng), Indochina Plaza Hanoi và 2 dự án đang phát triển khác tại Quảng Nam (Malibu Villas) và TP.HCM (Park City). Giá trị thương vụ này được cho là 106 triệu USD.

Indochina Plaza Hanoi -Gaw mới mua lại từ Indochina Land

Trong khi đó, 2 đại diện của Việt Nam cũng không lạ lẫm gì với giới đầu tư địa ốc tại Tp.HCM và các tỉnh miền Nam.

Tiến Phước được thành lập từ năm 1992, là nhà phát triển nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM, trong đó đã có nhiều dự án như Dự án phức hợp ven sông Nam Rạch Chiếc, khu biệt thự Greenfield Village Quận 2, Khu dân cư phức hợp Tiến Phước – Nam Sài Gòn, Le Meridien Saigon Tower cao 23 tầng ( khách sạn và cao ốc văn phòng); The Estella 1.500 căn hộ cao cấp (liên doanh với Keppel Land), Cam Ranh Bay Resort and Spa và tòa nhà Tiến Phước.

Với Công ty Trần Thái được thành lập năm 2001, cũng là nhà phát triển nhiều dự án BĐS như Trần Thái Village 13,6ha cạnh Phú Mỹ Hưng, cao ốc Phú An, khu dân cư Nam Rạch Chiếc, Louis Tower,…và hàng loạt dự án nghỉ dưỡng khác như Hương Biển (Phú Quốc), Tran Thai Marina Resort & Villas (Phú Quốc), cáp treo Hòn Thơm (Phú Quốc), dự án Bãi Vòng, Khu du lịch Trần Thái Nam Long tại Cam Ranh,…

Khu căn hộ The Estella 

Ngoài ra, công ty này còn đầu tư vào nông nghiệp: trồng cao su tại Campuchia với diện tích 16.000 ha, đến 2014 ước tính đã đầu tư khoảng 25 triệu USD với tổng diện tích 5.500ha và có Khu chế biến gỗ , sản xuất ván....

Hoạt động từ năm 1992, Tiến Phước là một doanh nghiệp hoạt động lâu năm trong lĩnh vực BĐS với những dự án lớn và đa dạng tập trung tại các quận huyện: 1, 2, 5, 9, 12, Bình Chánh thuộc TPHCM và các tỉnh thành miền Nam. Tiêu biểu như KDC Long Trường, Khu biệt thự Greenfield Village, Tòa nhà Tiến Phước…

Giữa Trần Thái và Tiến Phước cũng đã hợp tác với nhau đầu tư vào nhiều dự án bất động sản tại Tp.HCM.

Sốt đất sân bay Long Thành: Bỏ làm tóc, làm rẫy… đi bán đất

Nhiều dự án đón đầu xu hướng theo Sân bay Long Thành.

TIN MỚI

• 
  
  “Ông chủ” dự án tòa nhà cao nhất Việt Nam giàu cỡ nào?
• Hà Nội: Loạt dự án tổ hợp chung cư nợ tiền sử dụng đất
• Dự án Sakura: ‘Rũ bỏ để thoái thác trách nhiệm’?

Sau hơn nửa tháng Quốc hội bấm nút thông qua chủ trương xây dựng sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai), trong vai người đầu tư đất, phóng viên ĐTTC đã xuống khu vực dự kiến sẽ xây dựng sân bay để ghi nhận thực tế.

• Đất Long Thành tăng chóng mặt, có bị "thổi" giá?
• “Cơn sốt” đất Long Thành và nỗi ám ảnh đất Mê Linh
• Đồng Nai: Giá đất “cất cánh” theo sân bay Long Thành

Bỏ làm tóc, làm rẫy… đi bán đất

8 giờ sáng, chúng tôi bắt đầu xuất phát đi Long Thành từ quận 2 (TPHCM). Chỉ sau 20 phút đi cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây, chúng tôi đã có mặt tại xã Long An, 1 trong 6 xã được quy hoạch làm sân bay, gồm: Bình Sơn, Suối Trầu, Cẩm Đường, Bàu Cạn, Long An và Long Phước. So với những xã còn lại, Long An có vị trí đắc địa nhờ gần cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây, Quốc lộ 51 và sân bay Long Thành tương lai.

Men theo con đường khai thác đá rộng chừng 6m (thuộc ấp 3, xã Long An), hình ảnh đập vào mắt là những biển quảng cáo bán đất “lô-sào-mẫu” cắm chi chít kéo dài hàng km. Vừa dừng xe trước ngôi nhà có cắm biển rao bán “đất cạnh sân bay Long Thành”, một nhóm 5-7 người đã túa ra hỏi thăm. Một người phụ nữ tên Hiệp niềm nở kéo chúng tôi vào ngồi chiếc bàn đá đặt sâu bên trong sân, lúi húi lấy xấp sổ đỏ nhàu cũ ra tư vấn.

Theo một giám đốc sàn giao dịch BĐS, nhu cầu mua đất đầu tư khu vực Long Thành sẽ tăng đột biến trong thời gian tới vì cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây, cao tốc Bến Lức-Long Thành, cảng hàng không quốc tế Long Thành, cảng nước sâu Cái Mép-Thị Vải… chính là những đòn bẩy, thỏi nam châm thu hút dòng vốn trong và ngoài nước chảy vào thị trường BĐS Long Thành nói riêng và Đồng Nai nói chung thời gian tới.

“Em trước làm nghề uốn tóc. Thấy đất đai bỗng nhiên có giá, bén duyên chuyển sang làm môi giới. Mới đây em bán được miếng đất nông nghiệp diện tích 1ha giá 12 tỷ đồng, khu đất này trước đây giá chỉ 8 tỷ đồng. Anh “đánh” phải ra quyết định nhanh, chắc chắn trúng đậm” - chị Hiệp khoe thành tích.

Nhìn xấp hồ sơ, giấy đỏ trưng ra, ước chừng khoảng 50 lô đất đang được ký gửi cho chị Hiệp, vài nền đất đã được gạch bỏ có lẽ đã bán được, vị trí cách sân bay chỉ 2,5km, giá 4-10 tỷ đồng/ha. Việc thông qua dự án đầu tư sân bay quốc tế Long Thành khiến BĐS trong khu vực sốt lên, khách TP hỏi thăm mua đất rần rần, đặc biệt là đất nông nghiệp.

Khi băn khoăn về tính pháp lý các khu đất, ranh giới sân bay Long Thành chưa xác định cụ thể, liệu những lô đất này có bị giải tỏa, chị Hiệp sốt sắng trấn an: “Giấy tờ đất tất cả đều chính chủ, ra sổ hẳn hoi. Bản vẽ lấy từ địa chính, từ ngoài bộ, chắc chắn không dính quy hoạch. Người thật việc thật, chị Th. người nhà bác Kh. mới xuống đây đầu tư khu đất rất lớn nên các anh hoàn toàn yên tâm đi”.

Theo những người dân địa phương, thời gian gần đây nhiều cánh đồng trồng mì, vườn cao su tại xã Long An bị thu hẹp do hiệu quả kinh tế thấp. Cây cao su vốn là cây trồng có giá trị kinh tế cao, thời hoàng kim 1kg mủ tươi có giá đến 80.000 đồng, nay rớt giá thê thảm còn 8.000 đồng mà vẫn không ai mua. Chính vì vậy, một số nông dân bán vườn, không còn mặn mà với nông nghiệp. Còn nhớ thời điểm năm 2008-2009, đất Long Thành đã từng diễn ra một cơn sốt, mỗi ha đất nông nghiệp lúc đó có giá 2-4 tỷ đồng. Đến nay, cũng chính những lô đất này các nhà đầu tư hét giá lên 5-10 tỷ đồng.

Anh Bi vốn là một nông dân làm vườn nay cũng mon men chuyển sang làm cò đất. Anh Bi dẫn chúng tôi đi xem 2 khu đất, trong đó 1 khu diện tích 1,9ha (giá 6 tỷ đồng/ha), một khu đất 2ha (giá 8 tỷ đồng/ha). Những khu đất này là của các “đại gia” trên TPHCM. “Mấy năm trước họ săn đất nông nghiệp để đầu tư. Ai ngờ BĐS đóng băng nên họ cho tôi sử dụng trồng mì và giữ đất. Mỗi năm họ xuống thăm đất một lần” - anh Bi kể.

Sôi sục săn dự án

Chia tay giới cò đất tay ngang, băng qua cánh rừng cao su bạt ngàn, chúng tôi ngược ra khu đô thị mới Nhơn Trạch, nơi có các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp đang phân phối những dự án nhà phố, đất nền quy mô lớn. Ghé vào sàn giao dịch Đất Xanh Đông Nam bộ, nhân viên bán hàng tên Thiên Bảo tiết lộ những ngày qua khách hàng tìm về Long Thành “mua đất như mua rau”.

Chủ nhật vừa rồi sàn bán thành công trên 30 nền. Sản phẩm được nhân viên môi giới  này chào bán là dự án Victoria City nằm ngay ngã ba Nhơn Trạch, quảng cáo cách sân bay Long Thành chỉ 3km. Đây là dự án do Công ty Đình Thuận đầu tư, quy mô khoảng 2.000 nền. Để chứng minh sự hoàn hảo, Thiên Bảo và một nhân viên khác hăm hở lấy xe máy dẫn chúng tôi tham quan dự án của Victoria City. Một nền đất Vitoria City năm ngoái được rao bán với giá 320 triệu đồng/nền đến nay đơn vị môi giới đã nâng giá lên khoảng 500 triệu đồng/nền.

Từng đầu tư đất nền thành công tại Long Thành ở thời điểm giá đất cao đỉnh điểm năm 2007-2008, anh Nguyễn Minh Hà (quận 9, TPHCM) theo chân một nhà môi giới quay trở lại nơi đây tìm kiếm cơ hội. Để chắc ăn, thay vì mua đất nông nghiệp sợ vướng quy hoạch, anh Hà chọn mua 4 nền đất dự án đã hoàn thiện hạ tầng với giá khoảng 2 tỷ đồng.

Anh Hà lạc quan: “Không riêng gì tôi, một số bạn bè cũng lạc quan khuyên tôi tham gia đầu tư BĐS Long Thành. Bởi giá thị trường nhìn chung vẫn còn “mềm” và xu hướng sẽ tăng trong 3-5 tới nhờ tốc độ phát triển hạ tầng nhanh, nhu cầu nhà ở cao”.

Trước tín hiệu hồi phục của thị trường BĐS Đồng Nai, một số chủ đầu tư các dự án nhà ở và đất nền tại các huyện gần TPHCM và Bình Dương như Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long Thành đã bắt đầu bước vào cuộc đua quảng bá, mở bán, giới thiệu căn hộ mẫu nhằm giành thị phần.

Trong cuộc đua này, ngoài số dự án có thanh khoản tốt như Eco Sun Nhơn Trạch, Sunflower Nhơn Trạch, Victoria City, các chuyên gia BĐS nhận định lợi thế có vẻ đang nghiêng về những dự án lớn có quy mô hàng trăm ha trở lên và được đầu tư bởi những đơn vị có nguồn lực tài chính mạnh. Điển hình tại huyện Nhơn Trạch, cách sân bay Long Thành khoảng 8km, CTCP Đầu tư Nhơn Trạch đang triển khai dự án khu đô thị Đông Sài Gòn với quy mô 942ha, trong đó đã hoàn thành cơ sở hạ tầng 350ha. Đây là dự án quy mô lớn, có tổng mức đầu tư lên tới 6 tỷ USD. Sau đợt mở bán thành công giai đoạn 1, công ty đang khẩn trương triển khai bán hàng giai đoạn 2 với gần 200 nhà phố thuộc phân khu Phú Thịnh 1, với giá 400 triệu đồng/nền (diện tích 5x19m).

Một dự án có sức đối trọng lớn cả về quy mô lẫn vốn đầu tư khác là của Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) với dự án Dreamland City, cách sân bay Long Thành 30km. Dự án có quy mô 1.500ha gồm 5 dự án thành phần (khu đô thị Long Hưng, TP Waterfront, TP Aqua, đảo Phụng Hoàng, bán đảo Cường Hưng) với tổng vốn đầu tư lên đến 10 tỷ USD. Trong đó, dự án thành phần Khu đô thị Long Hưng quy mô 1.800 nền đã được chủ đầu tư bán ra được hơn 30%.

MINH TUẤN - TRÀ GIANG